圖為位於門頭溝的在售樓盤華潤·潤西山。資料圖片
  透過2013年以來的樓市行情,人們對門頭溝區域應該已經有了全新的認識。隨著區域在市場上被認可度的不斷提升,門頭溝的房地產市場於近兩年實現了高速發展,在供應量攀升的同時,房價也在一路上漲。據記者瞭解,隨著區域內幾個品牌項目同時推盤,該區域將誕生京城六環外首個突破四萬元單價的非別墅類住宅項目。
  稀缺土地引品牌房企角逐
  隨著北京城市功能佈局的調整,門頭溝區域被劃為生態療養區,眾多房企也開始聚焦該區域的生態價值。但由於門頭溝區的山地特性,其土地供應量相對北京其他區域要少很多。有業內人士向記者表示:“門頭溝區僅有不到5%的土地是可開發的平原和淺山地帶。”因此,去年該區域相繼放出的幾個地塊都成為了稀缺資源,引得眾多品牌房企競相角逐。
  而於去年底出讓的北京門頭溝新城MC16-073地塊,更是吸引了包括住總融創駿洋聯合體,還有龍湖葛洲壩聯合體、綠地遠洋聯合體以及華潤萬科聯合體等四家品牌房企聯合體參與競拍。最終住總融創駿洋聯合體以58.66億元奪得該地塊,成為2013年北京總價地王。
  目前,中國水電地產、金地集團、華潤、中信等地產品牌開發商已紛紛在該區域內獲取土地,並選擇在此打造旗下的高端產品,吸引精英客群、搶占市場份額。
  環境優越吸引高端客群
  近些年來,隨著重污染行業遷出北京,門頭溝區域也開始轉型為中央休閑服務區,政府大量配建同旅游、環境有關係的大工程,該區域對都市精英的吸引力有所提高。“這部分業主更加看重生活的舒適度與產品附加的價值感,比如居住密度、精裝修、教育醫療配套、可以享受到的平臺資源等等。”華潤·潤西山項目營銷總監高興在接受採訪時向記者表示。
  據記者瞭解,目前門頭溝區域在售樓盤主要以大戶型的改善型項目為主,像華潤·潤西山、V7西園、西山藝境等項目都是如此。這類項目由於總價較高,主要針對的客群都是以高端財智人士為主。比如華潤·潤西山項目,據開發商方面統計,其首期業主中有85%業主來自金融街及中關村區域;90%具備大學本科及以上學歷;65%業主掌控專業技術,是事業領域的中堅力量。
  交通利好帶動區域價值提升
  作為一個非傳統熱門板塊,門頭溝區域的房價為何能夠達到4萬元/平方米的水準?區域內知名品牌地產項目華潤·潤西山營銷總監高興認為,其原因主要在於資源的“稀缺”。高興向記者介紹,近年來該區域鮮有新項目入市,令京西市場持續呈現供不應求之勢。此外,交通的改善也使得區域價值得到了很大提升。
  “在像北京這樣的大城市裡,一個區域的價值和它交通的便利程度是緊密相連的,特別是蓮石路和阜石路的修通,對門頭溝區域改觀非常大。”她向記者介紹。
  據記者親身體驗,在不堵車的情況下,驅車30分鐘左右便可從門頭溝新城到達中關村或金融街區域。另據瞭解,北京首條低速磁懸浮軌道交通,地鐵S1線也已經定於2015年通車。屆時,從該線最西端的門頭溝石門營出發,僅需10分鐘左右即可抵達蘋果園。而軌道交通的利好,更是能夠充分帶動整個區位價值。
  新京報記者 陳禹銘  (原標題:品牌房企搶灘 推升門頭溝區域價值)
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